Иностранцы не спешат выезжать из петербургских складов

Несмотря на массовые заявления об уходе, на сегодняшний день свои склады освободили только финский ритейлер и английская IT-компания
Уход с российского рынка для большинства иностранных компаний – сильное потрясение

В период пандемии рынок складской недвижимости Петербурга пережил небывалый рост: стремительное развитие розничной торговли привело к дефициту качественных помещений. По итогам 2021 г. показатели свободного предложения оказались рекордно низкими. Доля свободных помещений в классе «А» достигла наименьшего значения за последние годы – 0,3%, в классе «В» – 0,8%.

Но в этом году ситуация изменилась. Международные компании на фоне вводимых антироссийских санкций начали освобождать арендованные в Петербурге складские площади или предлагать их в субаренду. Российские арендаторы тоже заняли выжидательную позицию.

Доля зарубежных компаний на складском рынке Петербурга составляет около 18%. До конца года тот или иной исход по этому объему площадей может повлиять на вакансию и ставки аренды. Но пока, несмотря на массовые заявления об уходе, свои склады в Петербурге освободили только один финский ритейлер и английская IT-компания, суммарно добавив на рынок лишь 14 000 кв. м. Это незначительно повлияло на общую вакансию.

Складские помещения в Санкт-Петербурге арендуют иностранные компании как с запада, так и с востока. И далеко не все из них готовы потерять российский рынок, просто оставив его конкурентам. Поэтому ряд зарубежных игроков, даже приостановив деятельность и транзакции в России, не спешит отказываться от площадей. Они продолжают платить аренду и соблюдать условия контрактов, средний срок которых оценивается в 3-5 лет.

Уход с российского рынка для большинства иностранных компаний – сильное потрясение. И желающих занять место под питерским солнцем достаточно – компании из Китая, Кореи, Турции, Индии уже ищут свободные ниши. Именно поэтому зарубежные игроки рассматривают возможности остаться в России: перестраивают логистические цепочки, передают управление российским представителям, регистрируют новые юрлица в стране и бренды в странах, не попавших под санкции.

Поэтому доля вакантных складских площадей на вторичном рынке города к концу года может вырасти лишь до 5–6%. Ставки тоже не будут резко падать. Во II квартале этого года по сравнению с I они практически не изменились и составили 5500–6000 руб. за 1 кв. м (без учета OPEX и НДС) для объектов класса «А» и 4900–5500 руб. за 1 кв. м в год — для объектов класса «В». К концу года ставки могут снизиться до 5100–5600 руб. в классе «А» и до 4600–5100 руб. — в классе «В».

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.