Земельные участки в Петербурге подорожали на четверть за полтора года

Земельные участки в Петербурге и его пригородах с начала 2020 г. увеличились в цене минимум на 25-30%. Такие данные собственного исследования «Ведомостям» предоставили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость».

По словам руководителя консалтингового центра Ольги Трошевой, до 2020 г. в течение нескольких лет стоимость земли в последующей стоимости «квадрата» жилья в пригородах составляла около 7000 – 9000 руб. На сегодняшний день она составляет 10 000 –13 000 руб.

«В спальных районах она выросла с 10 000-20 000 руб. до 20 000-25 000., в статусных локациях – с 25 000-35000. до 30 000-40 000 руб., а в центре города увеличилась с 35 000-55 000 до 40 000-65 000 руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 000 руб./кв. м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20 000-25 000 рублей», – рассказала Ольга Трошева.

Аналитики тенденцию с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются, в первую очередь, земли с полной градостроительной подготовкой. Застройщики конкурировали между собой за подобные участки, это привело к дефициту ликвидных участков на рынке, также существенно выросло число перепродажи проектов, уже готовых к старту, полагают в консалтинговом центре.

«В итоге, из-за дефицита привлекательных "пятен", по итогам первого полугодия 2021 г зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% с 30-40% в более ранние периоды», – уточнила Ольга Трошева.

По подсчетам «Петербургской недвижимости», за первые 6 месяцев года объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 га, на которых можно возвести 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в 2020 г. было реализовано более 1000 га).