Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга сократились вдвое

В I полугодии 2022 г. российские инвесторы вложили более 26 млрд руб. в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. Это в 2 раза меньше, чем было вложено в I полугодии 2021 г. (52 млрд руб.), сообщили «Ведомостям» в компании Knight Frank Russia.

Доля Петербурга в общей сумме инвестиций в коммерческую недвижимость России составила 16%. Больше всего вложений было сделано в офисную недвижимость (53% в этом году против 16% в прошлом) и в площадки под девелопмент (26% в этом году вместо 72% в прошлом), на третьем месте – гостиничная недвижимость (13% против 3% в прошлом году). Доля вложений в склады составила 9% (в прошлом году – 8%).

В офисную недвижимость за полгода инвестиции выросли на 68% до 14,25 млрд руб., в площадки под девелопмент – сократились на 81% до 6,98 млрд руб. Объем вложений в гостиницы вырос вдвое — до 1,75 млрд руб.

Вложений со стороны иностранных инвесторов в I полугодии 2022 г. в городе не было. Зато в этом году наблюдалось значительное количество сделок по продаже бизнеса компаний с иностранным участием, которые приняли решение уйти с российского рынка. Компании продавали как недвижимость, так и средства производства, бренд и т.п. Среди примеров продажи бизнеса —  Carlsberg, Valio, Paulig, McDonald's и др.

«Иногда эти сделки носят формальный характер и представляют собой больше передачу активов в доверительное управление, во избежание попадания владельца под санкции. В настоящее время мы наблюдаем, скорее, ротацию капитала, чем инвестиции», — пояснил руководитель проектов отдела инвестиций St. Petersburg Сергей Дуванов.