Стоимость вторичного жилья в Петербурге за последние месяцы упала в 14 районах из 18

В Петербурге с 21 июля по 15 ноября стоимость вторичного жилья непрерывно падала в 14 районах. В Красногвардейском и Московском цены не изменились, в Центральном — незначительно выросли, а в Выборгском наблюдается ощутимый рост, сообщает пресс-служба федеральной базы риелторов Restate.ru.

Согласно данным компании, в Выборгском районе квартиры в готовых домах на вторичном рынке выросли в цене на 3% — с 196 800 руб. до 202 700 руб. за 1 кв. м. При этом стоимость новостроек подросла незначительно: с 226 600 руб. до 227 400 руб. за 1 кв. м. Аналитики объясняют такую динамику наличием жилого фонда высокого качества: здесь невелика доля советских панельных домов и много высоколиквидной «новой вторички».  В Центральном районе рост составил всего 0,5%: с 276 100 руб. до 277 700 руб. за 1 кв. м.

В отдаленных частях города рынок «вторички» обвалился: в Петродворцовом и Кронштадтском районах цены упали на 14,5% и 12% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра составляет теперь 175 300 руб. и 142 500 руб.

На рынке новостроек с конца июля по начало ноября противоположная ситуация: только в 10 районах из 18 упали цены, падение составило от 1,2% в Центральном и Колпинском районах до 9,4% в Пушкинском. В результате в Кронштадтском районе цены за 1 кв. м в новостройках стали самыми низкими в Петербурге — 143 500 руб.

В Красносельском районе цены на новостройки выросли на 9,5%: с 225 900 руб. до 249 800 руб., рост начался с середины октября несмотря на отсутствие выхода на рынок новых объектов. Отмечается, что в этом районе много качественного жилья.

Небольшой рост цен, в пределах 3,5% зафиксирован также в Московском, Петроградском, Петродворцовом и Приморском районах. При этом в Курортном, Выборгском и Невском районах цены не изменились.

Отмечается, что в Ленинградской области в выборке участвовал Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский районы. Здесь с конца июля по начало ноября стоимость 1 кв. м в новостройках не выросла, а в Гатчинском упала на 6,1% — с 149 300 руб. до 140 500 руб. На «вторичке», наоборот, цены выросли на 2,7%: с 101 200 руб. до 104 400 руб. Во Всеволожском районе цены не изменились ни на первичном рынке (154 000 руб. за 1 кв. м), ни на вторичном — 155 000 руб. за 1 кв. м. В Ломоносовском районе цены в двух категориях снизились на 1-2%. В результате цена квадратного метра в «новостройке» стала 139 000 руб., а на «вторичке» — 128 900 руб.

Ранее «Ведомости» писали, что петербургские девелоперы прогнозируют падение продаж жилья на первичном рынке от 15 до 50%, если ЦБ введет ограничения по ипотечным программам с низкими ставками «от застройщика».