Чешская PPF договаривается о продаже ТРЦ «Невский центр» петербургскому инвестору

Комиссия правительства России одобрила сделку по продаже ТРЦ «Невский центр», расположенного в самом центре Северной столицы. Нынешний собственник – входящая в чешскую PPF Group компания PPF Real Estate – ведет переговоры о продаже объекта площадью 91 000 кв. м «крупному инвестору» из Петербурга, сообщают со ссылкой на трех консультантов «Ведомости».

Сделка может стать одной из крупнейших в 2023 г. инвестиционных сделок с недвижимостью на петербургском рынке. Пока рекорд за армянским фондом Balchug Capital, купившим у финских акционеров БЦ класса «А» «Пулково скай», рыночная стоимость которого оценивается в более чем 6 млрд руб.

Потенциальный покупатель торгово-развлекательного центра «Невский центр» может быть связан с ООО «Аптекарский», управляющим ТРК «Владимирский пассаж», «Авеню» и «Космос», предполагают источники «Ведомостей». Представители PPF Real Estate и фирмы «Аптекарский» от комментариев отказались.

Аналитики CORE.XP оценивают стоимость ТРЦ «Невский центр» в 7,8–8,3 млрд руб. В NF Group считают, что за объект можно было бы выручить 13 млрд руб., однако в сегодняшней ситуации продавец может предоставить дисконт в размере 10–20%.

«Невский центр», открывшийся в 2010 г., был построен финским ритейлером Stockmann. В 2018 г. ТРЦ у финнов купила чешская компания PPF Real Estate. Стоимость сделки составила 171 млн евро.

До начала СВО основанная Петером Келлнером (погиб в 2021 г.) PPF Real Estate была одним из самых крупных инвесторов в российскую недвижимость. Годовой доход компании от аренды достигал $155 млн. С февраля 2022 г. фирма распродавала свои активы в РФ. Так, инвесткомпания Central Properties купила у чешской компании ТРЦ «Ярмарка» в Астрахани, а новым собственником рязанского торгового центра «М5 молл» стал местный девелопер «Мармакс».