Элитный «квадрат» Петербурга: пентхаус за 2,86 миллиардов и рывок курортной недвижимости
Аналитики рассказали о рынке элитной недвижимости в Северной столице: самый дорогой лот первичного рынка – пентхаус на Петровском острове площадью тысяча квадратных метров, в Курортном районе средняя стоимость лотов элитной недвижимости впервые превысила 100 млн рублей и практически сравнялась с ценами в центральном районе города, а по объему предложения лидирует как и прежде Петроградский район
Аналитики рынка элитной недвижимости Петербурга назвали самые дорогие лоты в открытой продаже. По данным Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, первое место занимает пентхаус площадью 1 тыс. кв. м в комплексе «17/33 Петровский остров» (над обликом работало архитектурное бюро «А.Лен») – его стоимость оценивается в 2,862 млрд рублей. Вторую строчку занял пентхаус на 604 кв. м в ЖК «Аструм» (архитектурное бюро DBA-GROUP) ценой 1,071 млрд рублей.
Как поясняет эксперт, пентхаусы традиционно остаются самыми дорогими форматами благодаря уникальным видовым характеристикам, приватности, высоким потолкам, панорамным окнам и террасам. Дополнительную ценность лотам добавляет близость к набережным Средней Невки и Малой Невы, а также архитектурная уникальность объектов.
Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers, также выделяет резиденции в «17/33 Петровский остров» площадью 459–583 кв. м стоимостью 1,03–1,26 млрд рублей.
По подсчетам Nikoliers, на первичном рынке премиум и элит классов Петербурга сегодня представлено 110 тыс. кв. м (1,3 тыс. лотов в 31 комплексе). За год объем экспозиции несколько сократился, но рынок остается стабильным – в первую очередь за счет снижения средней площади предложения. При этом стоимость квадратного метра заметно выросла (+16,5%), а средний бюджет покупки приближается к 70 млн рублей.
Рост цен подкреплен спросом: за 2025 год количество договоров долевого участия в премиум и элит классах выросло на 18%. Для сравнения: в бизнес-классе продажи упали на 26%, в комфорт-классе – на 10%.
Основной объем предложения (73% суммарной площади) сосредоточен в Петроградском районе, где за 2025 год стартовали продажи в ЖК iDPetrogradskaya (Евроинвест), ЖК «Визионер» (RBI) и ЖК «Коллекционер» (RBI). На Василеостровский район приходится 10%, на Центральный – 6%.
На рынке элитной курортной недвижимости также зафиксирован значительный рост. По данным NF Group, средняя стоимость лота впервые превысила 100 млн рублей, достигнув в декабре 103 млн – это в 2,9 раза выше уровня конца 2024 года. Таким образом, курортное и городское элитное жилье практически сравнялись по цене (в городе средний лот оценивается в 104 млн рублей).
В 2025 году курортный сегмент пополнился тремя новыми комплексами в Курортном районе: «Репин» (элитный класс) и «Цвет Зеленогорска» (бизнес-класс) от RBI, а также «Место Смолячково» от ГК «Место». «Цвет Зеленогорска» стал единственным объектом с жилым статусом (квартиры, а не апартаменты) – предыдущий раз рынок пополнялся новым жилым комплексом в 2023 году («Рощино Residence»), акцентировали в NF Group.