Назад в будущее
Группа компаний «Еврострой» создает коллекционное жилье в возрожденных интерьерах начала ХХ века
Элитный сегмент недвижимости демонстрирует сегодня наиболее впечатляющий рост цен и ликвидности по сравнению с другими классами жилья. На примере объектов ГК «Еврострой» можно увидеть, что за последние пять лет, с 2018 по 2023 год, стоимость квадратного метра в элитных домах увеличилась более чем вдвое – с 355 до 837 тысяч рублей. С учетом разницы в курсе валют рост превышает 30% – с 5400 до 8540 долларов. Эти цифры убедительно подтверждают надежность вложений в дорогую недвижимость, особенно если речь идет о коллекционных объектах.
По словам Оксаны Кравцовой, генерального директора ГК «Еврострой», только за первые три квартала 2024 года средний чек в сделках увеличился на 28% по сравнению со всем 2023 годом и составил 146,5 млн рублей. Не секрет, что рынок элитной и премиальной недвижимости в центре Петербурга испытывает сегодня сильнейший дефицит подходящих земельных участков для нового строительства или же проектов с подготовленной документацией. Нехватка свободных участков вынуждает застройщиков годами рассматривать одни и те же лоты на земельном рынке. При этом, если речь идет об элитных квартирах, пул локаций весьма ограничен: это либо исторический центр, либо острова Петроградской стороны, либо курортные районы Петербурга и области – для загородных объектов.
Исторический центр Северной Венеции и входящие в него памятники архитектуры и искусства являются самым большим единым историко-культурным объектом ЮНЕСКО, внесенным в список Всемирного наследия, что накладывает строгие обязательства по сохранению архитектурного ансамбля города и бережному отношению к нему.
Девелоперы все чаще развивают проекты высокого класса на новых территориях, усиливая престиж районов на границе с историческим центром. Тем не менее это работает применительно к объектам бизнес- или премиум-класса, но не для элитного жилья, которое должно соответствовать самым высоким критериям.
Именно поэтому в развитии своих элитных проектов в ГК «Еврострой» обратили внимание на сегмент реставрации и реконструкции исторических зданий. Главное отличие между двумя подходами заключается в том, что первый предполагает модернизацию, при которой архитектурные решения могут быть адаптированы под современные требования. Реставрация же направлена на сохранение исторического облика и наполнения здания.
С точки зрения спроса реконструкция выигрывает хотя бы потому, что таких проектов в городе больше по сравнению с чистой реставрацией. Как ни парадоксально, но в силу этих обстоятельств еще востребованнее становятся отреставрированные коллекционные исторические объекты. Интерес к ним проявляет в первую очередь аудитория, которая стремится обладать квартирой с богатой историей и тщательно восстановленными интерьерами. Коллекционная недвижимость – наиболее подходящее определение для таких квартир.
Красноречивый пример представляет собой клубный дом «Три Грации» – архитектурный памятник Петербурга, расположенный напротив Таврического сада. Доходный дом в стиле необарокко был построен в 1906–1907 годах по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для прусского подданного Карла Шрейбера. До революции здесь проживали депутаты Первой городской думы, сенаторы, высшие офицерские чины армии Российской империи, а часть помещений занимало посольство Норвегии.
Свое изящное название клубный дом получил в честь трех дочерей Зевса – Граций, каждая из которых является олицетворением юности, красоты и привлекательности. Скульптура трех Граций – неотъемлемая часть и символ архитектурного ансамбля уже отреставрированного фасада на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц.
В проекте будет всего 24 элитные резиденции средней площадью 200 м² каждая, виды из окон на Таврический сад, круглосуточные портье и сервис, приватная инфраструктура для жильцов и их семей, а главное – полностью воссозданные исторические интерьеры с анфиладами в доме, в котором когда-то проживали богатейшие люди Российской империи.
Работа в историческом центре в окружении памятников архитектуры требует ювелирной точности и сосредоточенности. Например, нулевой цикл, деятельность по подготовке территории под строительство, на объекте «Приоритет» длился больше года именно по причине тесного соседства с памятниками архитектуры: целостность архитектурного ландшафта не должна быть нарушена. Объединяя в себе историю, неоклассическую архитектуру, современные технологии и премиальный сервис, этот объект соответствует международному статусу «коллекционная недвижимость». Некоторые технологии, которые применила на этом проекте ГК «Еврострой», были использованы впервые в гражданском строительстве в нашем городе.