Тройственный союз: архитектура, искусство, гастрономия

Первое правило отельера справедливо утверждает: грамотный выбор локации – фундамент будущего успеха. У нового четырехзвездочного апарт-отеля ARTSTUDIO М103, расположенного у Московских ворот Петербурга, локация, можно сказать, стратегическая: отель находится на «вершине равнобедренного треугольника» Московский вокзал–М103–аэропорт «Пулково». 

Дополняют и наполняют картину целая россыпь достопримечательностей: лофт-квартал «Скороход», где в перспективе появится креативный кластер, Воскресенский Новодевичий монастырь и старинный некрополь Новодевичьего кладбища, где покоятся Тютчев, Некрасов и Римский-Корсаков, Триумфальные ворота, Московский рынок, интерактивный музей «Гранд Макет Россия», Троице-Измайловский собор, Казанская церковь, «Кукольный театр сказки» и музей «Комната Эймса».

Архитектурное решение нового отеля органично вписано в городской пейзаж Московской заставы и вдохновлено эстетикой советского конструктивизма. Фасады здания выполнены в виде раскрытой книги и стилистически отсылают к стилистике 60-х годов XX века, созвучной сталинской застройке квартала. 

Проект масштабный: общая площадь отеля составляет 19,5 тыс. кв. м, а площадь самих номеров – 13,4 тыс. кв. м. В гостинице 485 номеров площадью от 24 до 52 кв. м.

Для автора концепции, известного петербургского архитектора Евгения Подгорнова, визуальными ориентирами послужили образцы модернизма: знаменитые «дома на ножках» Ле Корбюзье и необычная геометрия «домов-книжек» на Новом Арбате. Если же говорить об образе книги в мировой архитектуре, то этот сюжет вдохновляет зодчих на всех континентах.  В числе самых неординарных примеров  комплекс Национальной библиотеки в Париже (фасады четырех небоскребов от француза Доминика Перро напоминают огромные распахнутые книги), а также штаб-квартира медиахолдинга Viettel в Ханое (комплекс зданий, который спроектировал вьетнамский архитектор Ва Тронг Нгиа, напоминает переплеты книг, оставленных кем-то на берегу озера). 

Авторам проекта удалось создать новую визуальную доминанту микрорайона: 16-этажный отель выглядит эффектно, внушительно, но не подавляет окружающий архитектурный ландшафт, а органично встраивается в него.

Наполнять здания смыслами, создавать их произведениями искусства, наделять каждый объект неповторимым дизайн-кодом и делать само искусство проводником смыслов – в такой концепции RBI строит дома. Арт-составляющая, а это скульптуры, полотна, музыка и даже театр, – жемчужина каждого проекта, создающая чувство гармонии и связи с божественным, внеземным. 

В дизайне номеров отражен Петербург в его изменчивости: элегантно и гармонично сочетаются графитовый цвет гранитных набережных и желтый – солнечных лучей, пробивающихся сквозь плотное петербургское небо. Холл отеля украшает известная абстрактная работа художника Вячеслава Михайлова, композиция которой напоминает вид на петербургские крыши с высоты птичьего полета. Отсылки к этому произведению можно найти на всей территории отеля: в интерьер каждого номера вписан небольшой фрагмент картины.

Гастрономический элемент проекта доверили известному ресторатору Алексею Алексееву, лауреату премии «Стиль жизни. Ведомости Северо-Запад-2024» в номинации «Ресторатор года» и обладателю награды «Лучший шеф-повар Петербурга-2024» по версии Национальной ресторанной премии WhereToEat.

С RBI у Алексеева сложился удачный тандем: шеф является совладельцем ресторана Futurist в одноименном проекте Группы и ресторана Inner в проекте «Биография».

На первом этаже нового отеля  расположился ресторан Itameshi, где на одной тарелке встретились гастрономические традиции Италии и Японии, двух самых популярных кухонь планеты. 

«Азиатская и итальянская кухни любимы петербуржцами, и мы решили их объединить. Концепция для Европы не новаторская, но в Петербурге, и даже в России, мы одни из первых, кто этот тренд подхватил», – комментирует концепцию ресторана Itameshi Алексей Алексеев.

В числе хитов нетривиальная пицца с бычьими хвостами и домашним азиатским соусом барбекю и пицца с морепродуктами и соусом том ям. Абсолютные мастхэвы – итальянская батута с муссом из угря унаги и рамен с тортеллини, начиненными поркеттой. Завтраки, к слову, тоже тематические: есть итальянский, азиатский, а также английский для приверженцев вечной классики жанра и завтрак для детей.

«Новая гостиница – это не только апарт-отель высокого класса, но и точка роста для локации. И мы рады, что нам удалось «заселить» его не только постояльцами, но и такими яркими проектами. Уверен, что ресторан будет привлекать не только гостей отеля, но и жителей новых жилых кварталов близ станций метро «Фрунзенская» и «Московские ворота». В этом районе Петербурга пока не удовлетворен спрос на такие места: общественные, креативные пространства, рестораны, где можно приятно провести время, и другие современные точки притяжения», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

ARTSTUDIO M103 стал третьим сервисным отелем от RBI. В 2019 году открылся отель ARTSTUDIO Nevsky, а в 2021 году принял первых гостей отель ARTSTUDIO Moskovsky.

Согласно данным компании Maris, петербургские девелоперы проявляют активный интерес к сегменту апартаментов –логичный выбор в одном из главных туристических центров страны. Наибольшую долю рынка по количеству юнитов занимают апартаменты комфорт-класса, а новые объекты вводятся в строй в Московском, Выборгском, Василеостровском и Фрунзенском районах. При этом больше всего апартаментов строят в Невском, Московском, Красногвардейском и Приморском районах.

Три четверти городских апартаментам являются сервисными, а более половины из них находятся под управлением профессиональных управляющих компаний и ориентированы не только на размещение туристов, но и на долгосрочную аренду, а также на проживание собственников или самостоятельную сдачу в аренду.

Эксперты констатируют устойчивый тренд на гибкую концепцию апартаментов: новые объекты проектируют и запускают с учетом привлекательности не только для будущих путешественников, но и для потенциальных инвесторов. Проектов сомнительного качества на рынке много, но если девелопер создает продукт для гедонистов, то он сразу привлекает внимание. Владеть такими лотами – статусно, а сдавать – выгодно. Готовая отделка и оснащение «под ключ» позволяют безотлагательно переехать в объект или начать сдавать его в аренду. Более высокая аренда, чем в квартирах, оправдана наличием сервиса и инфраструктуры, от обслуживания в номере до фитнеса, ресторана, лобби-бара и переговорных.

Аналитики рынка оценивают доходность в действующих комплексах апартаментов в среднем в районе 6–8% годовых.

Развитие отельного сегмента  у Московской заставы – еще одно свидетельство того, что гостеприимство, дизайн, авторская гастрономия уверенно выходят за пределы исторического центра, а колорит районов города наполняется современной жизнью и новыми красками. В новом отеле история Петербурга, современное искусство и новые смыслы жизни города соединяются в единый гармоничный ансамбль.