Дом как оазис тихой роскоши
На смену нарочитой роскоши и шику напоказ в современный мир пришла осознанная «тихая роскошь». Этот тренд проявляет себя во всех аспектах жизни и убедительнее всего звучит в отношении к дому
Сегодня дом становится пространством, в котором эстетика, комфорт и качество важнее показной яркости, приватность выше публичности, а его статус определяется не вычурностью фасада, а степенью созвучности дома характеру и образу жизни его владельца.
В сегменте элитной недвижимости демонстративная роскошь уступает место более сдержанным формам, откликаясь на важную примету времени – стремление к приватности и защите частной жизни. Причины, по которым элитное жилье становится личной территорией, защищенным от внешних посягательств и контроля камерным пространством, могут быть разные, в том числе – риск попадания в санкционные списки и стремление избежать излишней публичности.
По такому пути развивается элитный сегмент недвижимости многих европейских стран. Клубные дома Монако, Лондона, Парижа и скандинавских столиц подтверждают этот тренд. В Европе и США звезды шоу-бизнеса и владельцы корпораций все чаще уезжают из многолюдных центров и предпочитают закрытые клубные кварталы, уединенные резиденции и острова. Причина проста – право на личное пространство.
Зеленый анклав Санкт-Петербурга
В первой половине 2025 г. в Санкт-Петербурге, по данным NF Group, объем предложения на первичном рынке элитного жилья составил всего 63 700 кв. м. Это на 14% меньше, чем годом ранее. Из-за высокой ключевой ставки и общего охлаждения рынка девелоперы не торопятся анонсировать новые проекты. Еще одна причина – острый дефицит земельных участков, подходящих для застройки. В центральных районах давно не осталось подходящих участков для создания объектов, отвечающих современным мировым стандартам элитной недвижимости. Застройщики вынуждены либо реконструировать здания-памятники, либо заниматься реставрацией и ремонтом исторических домов с приспособлением под современные функции, либо годами согласовывать новые проекты на месте утраченных строений.
Крестовский остров – особенная локация. Словно разделенный на две части, он совмещает западную – открытую и оживленную, с ресторанами, «Газпром Ареной» и парками развлечений, – и тихую восточную часть, где сохраняется уникальная среда, в которой соединились престиж проживания, приватность и природа. Обилие зелени, открыточные виды на реки и парки, тишина и близость к Каменному острову – еще одному анклаву элитной недвижимости в Петербурге. Отсутствие туристических потоков, элитная застройка, высокий социальный статус соседей и сформированная инфраструктура обеспечивают высокую ликвидность жилья на Крестовском.
Элитный проект на Крестовском острове
Летом 2025 г. Крестовский остров занял первое место по стоимости квадратного метра на рынке элитной недвижимости Петербурга. По данным NF Group, средняя цена превысила 1 млн руб. – рост на 11% за год. Такие показатели возможны в силу отсутствия альтернатив – в черте города нет локаций, способных конкурировать с Крестовским по уровню и сочетанию сформированной жилой среды, премиальной инфраструктуры, транспортной доступности и обеспеченности машиноместами, видовыми характеристиками и индивидуальными свойствами домов – от авторской архитектуры до концептуальных моделей управления.
ASTRUM создан известным архитектурным бюро DBA-GROUP Владислава Андреева, реализовавшим более 500 проектов в России и за рубежом. Фасад дома выполнен в духе современного неоклассицизма: светлый камень, четкие линии пилястр, темные металлические акценты балконов. Здесь нет архитектурных спецэффектов, стремления удивить любой ценой. Напротив – спокойная выразительность, благородный ритм, гармония с окружением.
Проект включает 58 семейных резиденций: от видовых квартир с панорамным остеклением до пентхаусов с каминами и террасами и даже таун-вилл с отдельным входом и приватным зеленым патио.
В сердце концепции дома – приватность его жителей. Здесь нет случайных соседей, а лифты устроены так, чтобы владельцы не встречались с посторонними даже в пути до своей квартиры. Проект задуман так, чтобы звучать в унисон со сценарием жизни владельца: подземный паркинг с персональной авторизацией, собственный спа-комплекс с 23-метровым бассейном, приватные сады и персонализированный сервис управляющей компании.
Элегантность «тихой роскоши» органична для аристократичной Северной столицы. Связанные с ней мировые тенденции воплощаются в петербургской архитектуре и получают прописку в зеленом оазисе города.