Тишина – новый тренд: как устроены офисы, в которые хочется возвращаться

Офисные пространства перерождаются, превращаясь в чуткую экосистему, где борются за умы и продуктивность сотрудников. Эксперты единодушны: сегодня проектируют не просто рабочие места, а зоны, дающие защиту от информационного шума. Вместе с ведущими дизайнерами Петербурга разбираемся, что называют идеальным рабочим местом и почему приватность стала главным трендом.

Офис как HR-инструмент и «третье место»

Офис сегодня – это не место, куда приходят «зарплату получать». Это сложный инструмент привлечения и удержания сотрудников, а также зеркало корпоративной культуры. Запрос бизнеса за последние несколько лет изменился: компании перестали мыслить квадратными метрами и перешли к сценариям.

При этом эволюция офисных стандартов происходит аккуратно, по словам партнера архитектурного бюро Syntaxis Алексея Зародова. «За последние два года можно отметить, что большие, в том числе государственные компании в России стали активно обновлять свою материальную базу и капитал. Поэтому они планомерно приводят пространства к современным требованиям индустрии», – отмечает Алексей Зародов.

Креативный директор и основатель студии Designic Аня Саркисьянц четко определяет трансформацию: «Офис перестал восприниматься как место, где сотрудники просто «сидят за рабочими столами». Сегодня это инструмент управления командой: через пространство компании решают задачи притяжения сотрудников в офис, удержания, формирования культуры и ускорения коммуникаций».

Основатель и креативный директор студии Horizon Надя Карпова добавляет важный нюанс про атмосферу: «Сохраняется тенденция к формированию офисов, которые по атмосфере и функционалу приближаются к так называемым «третьим местам» – пространствам вроде кафе или общественных зон, где человеку приятно находиться». Такая среда становится дополнительным преимуществом в борьбе за лучшие кадры.

Петербургский код: от «Зингера» до «Лахты»

Алексей Зародов отмечает, что в Санкт-Петербурге много первоклассных офисных пространств: от сложной экосистемы «Лахта-центра» до небольших локальных компаний с собственным колоритом. По его словам, стоимость реализации проектов в Петербурге сопоставима с Москвой, а в других регионах цена квадратного метра часто выше из-за логистики.

Аня Саркисьянц относит к наиболее заметным технологичным пространствам офисы Avito, VK, «Цифергауз» для «Газпром нефти» и офисы Яндекса.

Надя Карпова обращает внимание на индивидуализацию офисов: компании отходят от западных референсов, совмещая работу с шоурумами или корпоративным искусством. «Если раньше многие ориентировались на общепринятые референсы – офисы Google и т.д. – то сейчас компании все чаще движутся в сторону индивидуализации. Офис совмещает несколько функций – это может быть пространство, объединенное с шоурумом, или место, где представлена корпоративная коллекция искусства. Таким образом, офис становится не только рабочей средой, но и лицом компании, отражением ее ценностей и культуры, а для сотрудников – как «второй дом». Примером такого подхода в историческом здании она называет офис VKontakte в Доме Зингера.

Полина Воеводина, главный архитектор проектов бюро T+T Architects, добавляет, что Газпром остается драйвером рынка, но корпорация предоставляет подразделениям автономию в выборе дизайн-кода. «Поэтому каждый кейс по-своему уникален, например для «Газпромнефть-Битумные материалы» или «Газпромнефть-цифровые решения».

Разделяй и выбирай сценарий

Классический опенспейс уходит в прошлое, уступая место более сложным решениям. Алексей Зародов объясняет главную задачу проектировщиков: «Сегодня важно сделать такие пространства безопасными и одновременно комфортными для работы. И фокусная, и шумная активность... не должны соприкасаться друг с другом, а быть разделены акустически и визуально. Именно такой антагонизм открытых офисов сегодня нужно преодолеть».

Глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев отмечает важность инфраструктуры для онлайн-коммуникации: видеоконференции стали нормой, поэтому в офисах предусматривают акустически изолированные кабины для видеозвонков и переговорные с продуманной мультимедиа.

Полина Воеводина добавляет тренд на нейрогигиену: «Пространство мегаполисов переполнено навязчивой информацией. Офис становится пространством, которое дает защиту от подобных факторов. Это еще один мощный мотиватор и HR-инструмент в руках компаний». Отсюда – востребованность «тихих комнат» и этажей с режимом молчания.

Аня Саркисьянц подтверждает смену подхода с должностного на задачный: «Сотрудник выбирает формат рабочего места в зависимости от того, чем он занимается в конкретный момент». Поэтому в офисе должны сочетаться зоны коллаборации, хадл-зоны, акустические кабины и фокус-комнаты. Эксперт также приводит метафору «офиса-деревни» (village): это деление на районы или кварталы, где команды работают рядом, но пользуются общей инфраструктурой и системой бронирования.

Валерий Егоров, партнер студии KIDZ, соглашается: «В tech- и креативных компаниях офис сегодня чаще строится не вокруг типов помещений, а вокруг типов активностей. Пространство проектируют как набор сценариев работы: для командных обсуждений появляются коммунальные столы, переговорные и зоны для воркшопов; для созвонов – телефонные будки и небольшие переговорные с нормальным светом и акустикой; для концентрации – тихие зоны, небольшие комнаты для фокуса и продуманные акустические решения. Говоря об оформлении, в общем мы видим тренд на креативные оформления пространств, разделение зон. Например, в нашем проекте для «Страна Девелопмент» отдельный этаж был выделен для креативной команды застройщика и оттуда родился запрос на то, чтобы сделать пространство более ярким, в сравнении с пространствами, например, для юридических отделов».

Экономика проекта и технологии

Если говорить об экономике, ключевой показатель – CAPEX fit-out, стоимость отделки и инженерии, отмечает Аня Саркисьянц. В России за последние годы этот показатель заметно вырос: по последним данным Nikoliers, средняя стоимость fit-out на конец 2025 года в Москве составила около 160 тыс. руб /кв.м, а премиальный сегмент – порядка 238 тыс. руб /кв.м. На фоне дефицита рабочей силы, инфляции и роста цен на строительные материалы стоимость продолжает увеличиваться.

По данным IBC Real Estate на сентябрь 2025 года, базовый уровень держится примерно на отметке 135 тыс. руб /кв.м, средний сегмент – около 180 тыс. руб /кв.м, премиальный – порядка 246 тыс. руб /кв.м, хотя в отдельных проектах стоимость может быть значительно выше. Эксперт поясняет, что в «дорогих» офисах основную разницу в бюджете формируют инженерные системы и AV/IT-инфраструктура, акустика, сложные световые сценарии, индивидуальная мебель, медийные поверхности, трансформируемые перегородки и трибуны, а также сервисные зоны инфраструктуры – кофе-станции, кухни, спортивные пространства и так далее.

«Параллельно в геометрической прогрессии растет интерес бизнеса к автоматизации. Офис все чаще рассматривается именно как управляемая цифровая платформа... где различные сервисы помогают оптимизировать использование пространства», – отмечает Эрик Валеев. По его словам, планировочная структура современного офиса должна быть гибкой, а инженерные и IT-системы – обеспечивать управление средой, превращая офис в экосистему на практике.

Алексей Зародов добавляет, что повышение окупаемости достигается комплексным подходом: «Сейчас на рынке цифровых решений много маркетинговых, шумных историй, но в реальной практике часто остаются самые базовые и полезные опции». Среди обязательных – вход по Face ID и удобные системы бронирования, а в штаб-квартирах появляются и нишевые решения вроде комнат для получения посылок с уведомлениями в приложении.

«Сегодня бизнес все активнее вкладывается в автоматизацию офисных процессов, потому что офис становится управляемым активом, а не просто площадью», – говорит Аня Саркисьянц. Современные системы позволяют видеть реальную загрузку пространства и управлять потоками людей, автоматически регулируя освещение и климат-контроль, что снижает операционные расходы.

Валерий Егоров выделяет три ключевых эффекта автоматизации: «Первое – снижение операционных расходов... экономия может достигать до 30%. Вторая часть – эффективность использования площади... становится видно, какие зоны реально востребованы. Третья и, пожалуй, самая важная вещь – продуктивность команд. Когда людям не нужно тратить время на поиск свободной комнаты... снижается количество мелкого «трения» в работе».

Рынок офисной недвижимости смещается от унифицированных решений к индивидуализированным пространствам, отражающим культуру компании и заботящимся о нейрогигиене сотрудников. В этой новой реальности офис становится «вторым домом» и лицом бренда, где экономическая эффективность достигается через комфорт, автоматизацию и продуманную акустическую среду