«Тихое счастье» резидента

Проекты загородной недвижимости премиум- и бизнес-класса становятся востребованнее год от года. Причина тому – не только дефицит свободных участков, повышающий инвестиционную привлекательность объектов, но и желание сбалансированной жизни: когда дневной рабочий темп смягчается вечерним природным «дзеном». Эксперты также говорят о еще одной важной тенденции – формировании сообщества, среды, контекста, то есть того, что дает качественный проект.

Новые проекты в основном сосредоточены в Курортном районе, ближе к Финскому заливу. На середину мая этого года первичный рынок представлен шестью объектами, рассказывает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова. Три из них по формату относятся к курортному жилью, еще два – к курортным сервисным апартаментам. К премиум-классу относятся объекты «Репин» и «Рощино Residence», к бизнес-классу – «Морская Ривьера», «Место Смолячково», «BEREG.Курортный» и «Цвет Зеленогорска». В этом году ожидается старт продаж еще нескольких курортных объектов – «Место Рощино» в поселке Рощино и «Сад Зеленогорска» в Зеленогорске, а также строящегося комплекса «Загородный клуб ОХТА» рядом с «Охта Парком». Последний – пожалуй, единственный строящийся премиальный комплекс апартаментов с отельным обслуживанием и клубной инфраструктурой во Всеволожском районе. Он расположен в 10 км от Санкт-Петербурга, вблизи всесезонного курорта «Охта Парк».

«С точки зрения рынка гостиничной недвижимости, сегмент загородных апарт-отелей Санкт-Петербурга и Ленинградской области только начинает формироваться и пока представлен единичными объектами, в отличие от городского рынка Северной столицы», – отмечает Ольга Широкова.

Что сегодня привлекает людей в загородной недвижимости?

Безусловно, объекты рассматриваются как инвестиционный актив. Особенно это характерно для курортных сервисных апартаментов, уточняет Ольга Широкова. На доходность влияют репутация управляющей компании, прозрачные условия доходных программ, а также сервисная и инфраструктурная насыщенность апарт-отеля, которая напрямую влияет на наполняемость и арендную ставку номеров.

Если говорить о курортных жилых апартаментах, то это инвестиция в собственный качественный отдых. По словам Ольги Широковой, такие объекты выступают аналогом дачи – места для выходных и праздников.

Однако сегодня выбор подобного загородного жилья все реже сводится к формуле «метры плюс транспортная доступность». Эксперты отмечают: покупатель приобретает в том числе контекст – среду, сообщество, образ жизни. В премиальных проектах формируется запрос на «добрососедство»: закрытые территории, общие пространства, безопасный быт, возможность оставаться в кругу единомышленников. Это полноценная экосистема, где можно жить постоянно, совмещая городскую активность с загородным ритмом. Люди все чаще готовы платить не за стены, а за тишину, приватность и принадлежность к устойчивому сообществу.

Именно такую среду предлагает «Загородный клуб ОХТА», отмечает инвестиционный директор проекта Елена Румянцева. Здесь – 19 гектаров сохраненного соснового леса на берегу реки Охты: чистый воздух, шумопоглощение, единение с природой. При этом развитая инфраструктура в шаговой доступности (фитнес, ресторан, лаунж-зоны, детские и спортивные пространства, веломаршруты) и полный сервис от управляющей компании.

«Продуманный скандинавский минимализм с панорамным остеклением и высокими потолками. Близость к курорту «Охта Парк» при удобной транспортной доступности, но с тишиной и уединением загородной жизни. Все это формирует эмоциональный капитал, который выступает главным мотивом для покупки и инвестиций», – комментирует Елена Румянцева.

Как выглядит идеальный день в загородном клубе?

Это не абстракция из рекламных проспектов, а конкретный сценарий, где активность и уединение существуют вместе. Вот как его описывает Елена Румянцева:

«Утро начинается с пения птиц, чашки кофе на террасе с видом на лес и пробежки наедине с природой. Если день рабочий – дела идут продуктивнее благодаря вдохновляющему виду из окна, а в перерыве можно выйти на прогулку или выпить кофе на свежем воздухе. При этом до КАД – всего 8 минут, если нужно съездить по делам или на встречу.

Вечером – ужин в беседке у реки с видом на закат. А если хочется сменить обстановку, рестораны в пяти минутах пешком. В выходные – лыжи, сапы, теннис, спа на территории курорта. Быт не отвлекает: клининг, доставка еды, охрана и обслуживание остаются за управляющей компанией».

Счастье здесь – в гармонии с природой и собой, когда ничто не мешает жить в своем ритме.

Майский номер «Как потратить» Ведомости Северо-Запад можно найти в ведущих отелях и ресторанах Санкт-Петербурга, а также на полях Петербургского международного экономического форума-2026.